随着广州、深圳之后，上海成为中国又一个实施“认房不认贷”政策的一线城市。2023年9月1日，上海市住建委与其他三个部门联合发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。从9月2日起，上海将全面执行购买首套房的“认房不认贷”政策措施。

该通知规定，家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，只要家庭在上海市名下没有成套住房，不管以前是否曾经用贷款购买过住房，银行和金融机构将按照首套住房的标准来执行住房信贷政策。这一规定自通知发布之日起（即2023年9月2日）已经开始实施。

“认房不认贷”政策实际上是降低了首套房的认定标准。根据上海目前的购房政策，购买首套房需要支付35%的首付款，而购买第二套房则需要支付50%的首付款（如果第二套房不是普通自住房，首付款比例通常不低于70%）。如果按照第二套房政策购房，首付款将成为一个高门槛问题。这一政策的实施将显著降低购房者的首付款要求，无疑是一项重要的利好政策，因此一经推出就引发了一系列连锁反应：

“认房不认贷”政策是否会对选择在上海落户的人产生影响？

多数落户专业群的讨论中都认为，这一政策的实施将有助于吸引更多的人才来上海。

过去，如果购房者名下有购房贷款记录，即使他们已经卖掉了房子，购房仍然会被认定为第二套房，而第二套房的首付款要求较高，这让很多购房者望而却步。

通过实施“认房不认贷”政策，首付款比例得以降低，从而降低了购房成本。此外，上海的“认房不认贷”政策对于引进人才购房也具有吸引力。一些人才可能希望在上海安家落户，但如果他们在老家已经有了房子和贷款记录，按照以往的政策，在上海购房会被视为第二套房，但在新政策实施后，他们可以按照购买首套房的标准来执行，这将有助于吸引更多的人才前来定居和落户。

总结：

如今，房产不仅仅代表着住房属性，而在发达地区，它还承载着医疗、教育和经济等多重属性。因此，二三线城市的房产金融属性逐渐减弱，而大城市的房产则更具有金融保值和增值潜力，这导致许多人将目光投向了一线城市，如北京、上海、广州等。

对于那些希望在上海定居的人来说，购房或换房一直是一个棘手的问题。随着“认房不认贷”政策的实施，首付门槛的降低将吸引更多人关注上海的住房资源，也将促使更多人选择迁居上海并在这里落户。

自今年开始，上海引进人才落户的数量已连续数月超过居转户落户的数量，未来将会有更多的人才涌入上海，人才引进落户的数量可能会进一步增加。当然我们更期待更进一步的放宽落户及购房限制，以便更多想要落户及购房的群体来带动行业市场复苏。

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