12月14日

上海调整了房产政策

外地人在上海买房门槛又降低了

想留在上海的

现在就是最好时机！

上海房产政策优化
1.普通住宅认定标准

普通住宅认定标准变宽松了，满足普通住宅条件的，单套总价就不受限制了，可以享受免征增值税的福利。有助于降低购房资金门槛、减少房贷利息支出、降低住房交易成本。

2.优化住房信贷政策

主要调整了3点：一是降低首付款比例；二是降低利率下限；三是二套住房实施差异化政策。

降低首付比例，也就降低了外地人在上海买房的门槛，减轻了买房者的负担，同时也增加了贷款额度，每月偿还的月供会更高，但结合降低利率下限后，可以稍微减轻一些每月的还款压力。

上海会放开买房落户吗？
12月初，武汉发布文件再次放宽购房落户，现在购买二手房也可以落户武汉，并取消了面积和金额限制，落户武汉几乎等于0门槛了。既然上海也优化了房产政策，后期是否可能一步到位，开放买房落户呢？

其实94年上海确实有买房送蓝印户口的政策，那个时期户口比房子值钱，一方面为了带动人们买房，一方面想引进人才，所以才有了这一政策，不过到了2002年4月份就取消了，因为没有达到预期效果，买房落户的占比高达88%，聘用类只占了2%，所以上海肯定是不会再放开买房落户的。

如何在沪买房
对于有刚需的人而言，现在是入手上海房产的最好时机。

如果没有上海户口，想要买房有3种方法：

①已婚+连续5年社保购买住宅

②买公寓，不限购不限贷

③临港重点单位工作3个月，购买临港房产

当然最好的一种选择还是拿一个上海户口，可以直接买房，不用满足社保年限和已婚要求。

这段时间上海落户放宽了很多，拿到上海户口比以前轻松多了。取消计划生育限制、临港张江居转户缩短到3-5年、前50留学生直接落户、崇明放宽落户条件，这些信号都表明上海落户放宽了。

如果你符合落户条件，建议还是尽早落户，拿了上海户口就可以去买房。

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